Straipsnis · 2026 m. sausis
Trumpalaikė vs. ilgalaikė nuoma Vilniuje 2026: ką pasirinkti?
Trumpalaikė nuoma Vilniuje vidutiniškai uždirba 40–110% daugiau nei ilgalaikė — priklausomai nuo rajono, buto dydžio ir valdymo modelio. Bet ne visada ir ne visiems.
Vilniaus NT rinkoje vis dažniau girdimas tas pats klausimas: ar verta pereiti prie trumpalaikės nuomos? Savininkai skaičiuoja, lygina, abejoja. Šiame straipsnyje pateikiame realius 2026 metų skaičius — ne teorija, o konkrečių Vilniaus butų duomenys.
Kas yra trumpalaikė nuoma ir kaip ji veikia?
Trumpalaikė nuoma — tai buto nuoma turistams ar verslo keliautojams per platformas kaip Airbnb arba Booking.com, dažniausiai nuo 1 iki 30 dienų.
Savininkas gauna daugiau pajamų, bet prisiima daugiau atsakomybių: svečių komunikacija, valymas tarp rezervacijų, check-in/check-out, dinamiška kainodara.
Ilgalaikė nuoma — stabili, pastovi, bet žymiai mažiau pelninga.
Realūs skaičiai: Vilniaus butai 2026
Štai kaip atrodo faktiniai duomenys iš Vilniaus rinkos:
1 kambarys, ~30 m² — Senamiestis
| Trumpalaikė | Ilgalaikė | |
|---|---|---|
| Pajamos / metus (bruto) | 16 141 € | 8 400 € |
| Neto savininkui (po mokesčių) | 11 299 € | 8 400 € |
| Pranašumas | +34% | — |
Vasaros mėnesiais (liepa–rugpjūtis) buto pajamos siekia 2 083 € / mėn — beveik tris kartus daugiau nei ilgalaikė.
2 kambariai, 80 m² — Senamiestis
| Trumpalaikė | Ilgalaikė | |
|---|---|---|
| Pajamos / metus (bruto) | 28 860 € | 18 000 € |
| Neto savininkui (po mokesčių) | 23 088 € | 18 000 € |
| Pranašumas | +28% | — |
1 kambarys, ~30 m² — Naujamiestis
| Trumpalaikė | Ilgalaikė | |
|---|---|---|
| Pajamos / metus (bruto) | 13 184 € | 6 300 € |
| Neto savininkui (po mokesčių) | 10 547 € | 6 300 € |
| Pranašumas | +67% | — |
Kodėl skiriasi pranašumas skirtinguose rajonuose?
Senamiestis — aukštas turistų srautas, galima pasiekti 70–100 €/parą. Tačiau ilgalaikė nuoma čia taip pat brangi, todėl santykinis skirtumas mažesnis.
Naujamiestis — žemesnis ADR (~50–70 €/parą), bet ilgalaikė taip pat gerokai pigesnė. Santykinis trumpalaikės pranašumas — didesnis.
Žvėrynas, Antakalnis — ramesni rajonai, mažesnis turistų srautas. Trumpalaikė apsimoka tik su labai geru skelbimu ir profesionaliomis nuotraukomis.
Kokie yra trumpalaikės nuomos kaštai?
Daugelis savininkų galvoja tik apie pajamas — bet yra ir išlaidų pusė:
Komisiniai:
- Airbnb platformos komisinis: ~10%
- Nuomly komisinis (jei naudojatės): ~20%
- Iš viso: ~30% nuo pajamų
Komunaliniai (mokate jūs, ne svečiai):
- Elektra, vanduo, šildymas: ~80–150 €/mėn
- Namo administravimas: ~30–80 €/mėn
- Internetas: ~15 €/mėn
Bendras vaizdas: realus savininkui tekantis pelnas yra apie 60–65% nuo bruto pajamų atėmus komunalinius.
Kada trumpalaikė nuoma neapsimoka?
Yra atvejų kai ilgalaikė — geresnis pasirinkimas:
- Žema ilgalaikė kaina + žemas turizmo srautas — pvz. studija Viršuliškėse ar Justiniškyse
- Savininkas neturi laiko arba nemoka naudotis valdymo įmonės — nuolatinis darbas su svečiais reikalauja pastangų
- Butas reikalauja remonto — trumpalaikiai svečiai greitai pastebės trūkumus, blogos apžvalgos žlugdo verslą
Kaip žinoti ar jūsų butas tinkamas?
Patikrinkite šiuos kriterijus:
- ✓Vieta — ar butui yra bent 10 min pėsčiomis iki Senamiesčio, stoties ar centro?
- ✓Dydis — 1–3 kambariai veikia geriausiai (studijos ir 4+ kambariai — sunkiau)
- ✓Būklė — švariai įrengtas, su gerais prietaisais, greitu internetu
- ✓Lankstumas — ar galite pasiekti butą check-in/out metu?
Trumpalaikė nuoma be rūpesčių — ar tai įmanoma?
Taip — jei naudojatės profesionalia valdymo paslauga. Valdymo įmonė:
- Rūpinasi komunikacija su svečiais 24/7
- Organizuoja valymą ir skalbimą
- Nustato dinaminę kainodarą
- Tvarko check-in ir check-out
- Išveža šiukšles
Jūs — tik gaunate pervedimą kiekvieną mėnesį. Sužinokite daugiau apie Airbnb valdymo paslaugą Vilniuje.
Išvada
Trumpalaikė nuoma Vilniuje 2026 metais yra aiškiai pelningesnė už ilgalaikę — jei butas yra tinkamoje vietoje ir tinkamai valdomas. Vidutinis savininkų pranašumas po visų mokesčių — +30–70% per metus.
Bet svarbiausia — žinoti savo skaičius prieš priimant sprendimą.
Norite sužinoti kiek uždirbtų jūsų butas?
Nuomly teikia nemokamą turto pelningumo analizę — konkrečius jūsų buto skaičius per 48 valandas.
Gauti nemokamą įvertinimąSkaitykite taip pat
Trumpalaikės nuomos administravimas – kas tai ir kiek kainuoja? →
